Siste Cannabis News
Velg side

Hamp Farm Lease or Crop Share

Kan jeg leie hampegården min?

Hvis bonden har lisens til å dyrke hamp, kan du sannsynligvis leie gården din. Gjennomsnittsbonden eier ikke all jorda han driver med jordbruk. Og i Illinois tillater søknaden om lisens for hampefarm en søker å indikere at han leier gården han har til hensikt å dyrke hamp på.

Hvorfor ha leiekontrakt for hampegården din?

Mange gårder har ikke skriftlig leieavtale, eller den skriftlige leieavtalen er tiår gammel. I Illinois kan folk ha orale gårdsleiekontrakter, men hamp er ikke som bønner eller soya - hamp krever lisens fra staten og har begrensninger mot hvem som kan dyrke den eller bearbeide den. Så det er lurt å beskytte gården din med en skriftlig leieavtale.

Vi vil diskutere de vanlige betalingsmåtene for gårdsleie og gi de tre beste fordelene ved å ha en skriftlig leieavtale for din hampedrift. Rådfør deg med en hamp advokat om bedriften din for å sikre beskyttelse mot ukjent risiko.

 

 

Kontantleie eller beskjære andel for gårdsleieutbetalinger.

Gårdskontrakter inngår i to hovedgrupper: Cash Rent eller Crop Share. I Illinois, hvor 2019 blir det første året det blir dyrket hamp, er begge typer leiekontrakter veldig vanlige. En gårdsleie vil like sannsynlig kreve kontantleie som for deling av avlinger, men hamp kan låne seg mer mot en avlingsandel av grunner som er diskutert nedenfor.

Topp tre fordeler med skriftlig gårdsutleie

  • hold deg i samsvar med beste bransjepraksis
  • tydelig definere vilkårene for avtalen med beskyttelse til både bonde og grunneier
  • angi betalingsbetingelser som "kontant leie" eller "aksjeavling"

Kontantleieavtale

En kontantleie gårdsleasing er ganske enkel, penger til leie. Hampebonden setter en dollartall på hvor mye han vil betale per dekar. Ofte forfaller bare to leiebetalinger for avlingsåret, den ene om 1. mars og den andre om 1. oktober, eller når høsten kommer inn for å gjøre avlingen til inntekt.

En avling selges ofte gjennom kornmarkedsførere gjennom hele året - men da 2019 er hampens første avlingsår - kan ikke kornmarkedsføring og futureskontrakter brukes til å selge avlingen like fritt som andre varer.

Cash Rent farm leier ut handel som deltar i overskuddet fra salget av avlingen med forutsigbarhet for spesifikke mengder leie som forfaller.

Pro-tip:

Gårdsleie trenger ikke være skriftlig - men avslutning av en gård gjør det minst.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Avling av aksjeavtaler

Når bonden og utleieren er enige om å samarbeide for å dyrke og høste avlingen, dannes en avlingsandel. En avlingsandel kan også kalles leietakeroppdrett. Grunneieren gir opp arealet sitt, bonden gir arbeidskraften og utstyret, og de deler begge i fortjenesten eller tapet.

Cannabidiol (CBD) markedseksplosjon presser mye av industriell hampedrift. Mange bønder som kommer inn i næringen, vil dyrke hamp som en bedre kontantavling enn det som er mulig for øyeblikket. Brightfield Group mener at CBD vil være en industri på 22 milliarder dollar på bare noen få år.

På grunn av markedsøkonomien og spenningen i bransjen kan avlingsdeleavtaler gi hampebøndene en måte å dele fortjenesten med sine utleiere. Kontraktsbestemmelsene for å fordele utgifter og fortjeneste kan utformes på den måten bonden og utleieren ønsker.

Hva gårdsutleie er best for din hampfarm?

Det avhenger av hva du vil ha ut av leiekontrakten. Ønsker du forutsigbare utbetalinger og at grunneieren holder seg utenfor oppdrettsvirksomheten? Vurder deretter kontantleiealternativet. Men pass opp for at CBD-bommen bryter ut og at prisen på CBD-rik hamp faller. Fallende priser kan gjøre de høye leiebetalingene smertefulle for oppstartshampebønder.

Har grunneieren sine egne drømmer om å tjene på CBD-markedet bonanza, og har et godt samarbeid med hampebonden? Da gir en avlingsakseavtale begge parter mulighet til å dele opp kostnadene og overskuddet i den nye hampindustrien.

Ingen svar er riktig, men det er en stor grunn til at hampegårdskontrakten din skal være skriftlig.

Hamp er ny og sterkt regulert

Hampen kan bare dyrkes hvis bonden har lisensen som gir myndighet til å dyrke den. Hampebonden kan ikke behandle hampen med mindre han også er registrert som hampeprosessor. Staten vil inspisere hampen og se at driften er i orden.

Ikke bare gir en skriftlig leie av hampefarm de nøyaktige vilkårene for avtalen begge parter har, det viser også at hampegården din overholder beste praksis i bransjen. Å ha retningslinjer og prosedyrer på plass for din hampefarm vil hjelpe den å holde seg i samsvar og i god anseelse med staten som lisensierer din hampefarm.

Lykke til med å vokse den nye avlingen din. Og ring hvis du vil snakke med advokatene våre om din hampevirksomhet.

Thomas Howard

Thomas Howard

Advokat for cannabis

Thomas Howard har vært i virksomhet i mange år og kan hjelpe deg å navigere mot mer lønnsomme farvann.

Trenger du en cannabisadvokat for din virksomhet?

Våre advokater for cannabisvirksomhet er også bedriftseiere. Vi kan hjelpe deg med å strukturere virksomheten din eller beskytte den mot altfor belastende forskrifter.

advokat for cannabisindustri

316 SW Washington St, Suite 1A Peoria,
IL 61602, USA
Ring oss 309-740-4033 || Send oss ​​en e-post til tom@collateralbase.com

advokat for cannabisindustri

150 S. Wacker Drive,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, USA
Ring oss 312-741-1009 || Send oss ​​en e-post til tom@collateralbase.com

advokat for cannabisindustri

316 SW Washington St, Suite 1A Peoria,
IL 61602, USA
Ring oss 309-740-4033 || Send oss ​​en e-post til tom@collateralbase.com

advokat for cannabisindustri

150 S. Wacker Drive,
Suite 2400 Chicago IL, 60606, USA
Ring oss 312-741-1009 || Send oss ​​en e-post til tom@collateralbase.com
Cannabisindustri nyheter

Cannabisindustri nyheter

Abonner og få det siste innen cannabisindustrien. Inkluderer eksklusivt innhold som bare deles med abonnenter.

Du har abonnert!

Dele denne